进入2022年从中央到地方多项政策相继发布保障性租赁住房发展按下加速键

北京市日前公布的2022年度建设用地供应计划显示，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，与去年持平其中，保障性租赁住房供地达233公顷，较去年的150公顷大幅增加，供地进一步向保障性租赁住房倾斜

进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下加速键机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动租购并举住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求，稳定经济大盘具有积极意义

发展驶入快车道

2022年有望成为保障性租赁住房大发展的一年住建部最近几天表示，将大力增加保障性租赁住房供给，并给出了量化的目标——希望2022年全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套此前，该部门透露，十四五期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套

中国证券报记者注意到，除住建部重点监测的40个城市外，部分省份根据自身情况确定了重点发展保障性租赁住房的地区如广东省明确广州，深圳，珠海，汕头，佛山，惠州，东莞，中山，江门和湛江10市是发展保障性租赁住房的重点城市克而瑞研究中心预计，十四五期间，全国范围内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套

发展保障性租赁住房是我国‘十四五’时期的一项重要工作中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进说，保障性租赁住房筹集规模大，推进速度快，其发展有赖于市场主体的积极参与

金融财税形成合力

业内人士表示，为调动市场主体参与的积极性，近期土地，财税，金融等政策举措陆续推出，在支持保障性租赁住房发展方面逐渐形成合力。

进入2022年，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断日前，人民银行，银保监会联合发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理日前，《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》出炉，鼓励国家开发银行，商业银行，保险机构，信托公司等加大保障性租赁住房金融支持力度

值得一提的是，1月末，财政部和税务总局联合发文，明确了在基础设施REITs设立前和设立阶段的原始权益人税收递延政策目前，保障性租赁住房项目已纳入基础设施REITs试点西安，重庆等地提出，支持保障性租赁住房建设，运营企业按国家有关规定发行基础设施REITs融资

不少银行已加大对保障性租赁住房建设运营的支持力度日前，建设银行与保利集团签署合作协议，探索保障性租赁住房从孵化培育，建设运营到公募REITs发行的全生命周期业务模式根据消息显示，截至2021年末，建设银行支持保障性租赁住房建设的授信金额超过1000亿元，投放金额超430亿元，涉及400多个项目

支持稳增长

业内人士认为，发展保障性租赁住房有利于进一步完善房地产长效机制，优化租赁市场结构，缓解新市民，青年人等群体的阶段性住房难题，进一步推动租购并举住房格局的加快形成加快发展保障性租赁住房，对于提振国内需求，稳定经济大盘具有积极意义

徐跃进分析，发展保障性租赁住房可从存量和增量两方面拉动有效投资存量方面，据住建部介绍，在已筹集的保障性租赁住房中，约70%是利用了存量的土地和住房可以预见，未来存量改造将是保障性租赁住房的一个重要筹集渠道，有望拉动存量改造相关投资增量方面，广州，上海等城市十四五期间至少40%的新增住房将是保障性租赁住房，保障性租赁住房的发展对拉动增量投资也将形成贡献

中信建投证券估算，若今年筹集240万套保障性租赁住房，总投资将超过1.2万亿元，相当于去年全年房地产投资额的8.1%，可对房地产投资增长提供一定支撑。合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示，《通知》的核心是秉承中央租购并举的精神，实际落地也是未雨绸缪的一个政策，十分具有前瞻性。在部分租赁型产品可能出现类似问题之前，前置性的做出相对应的约束，从而更好的保障租赁型产品的呈现。。

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