境内外评级积极稳定合生创展保持健康发展韧性强健

日前，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍5月份国民经济运行情况，并提到今年以来房地产市场整体处于下行趋势从销售情况看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%，降幅比1—4月份分别扩大2.7和2个百分点

受外需放缓，内需波动的经济下行周期影响，整个房地产行业发展面临胶着状态在困难的市场形势下，和盛创展集团凭借健康的经营状态，稳定的财务指标和国内外积极稳定的评级，极大地提振了投资者和资本市场的信心

受到国内外评级机构的认可，期待一个稳步向上发展的稳定穿越周期。

就房地产行业而言，房地产融资企业信用评级作为对信用能力的综合评价，是银行发放贷款的重要依据，可以反映贷款房企的信用记录，企业质量，业务水平，外部环境，财务状况，发展前景和可能存在的风险从国内外评级机构对和盛创展集团的评级来看，已经释放出乐观的信号

国内评级方面，6月15日，通过对和盛创展集团信用状况的综合分析评估，联合信用确定其主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定，海外评级方面，6月20日，标准普尔发布评级报告，维持和盛创展集团评级为B，展望稳定通过健康有序的经营，和盛创展集团的财务指标保持稳定，受大盘波动影响较小评级充分肯定了其在过去整体市场下行压力下取得的成绩

具体来说，评级机构认为和盛创展集团有三大竞争优势:

第一，和盛创展集团是国内较早从事房地产开发的企业，经营时间较长，房地产开发经验丰富，拿地谨慎，具有一定的品牌优势公司出于慎重考虑，2022年没有拿地，经营策略有针对性，而不是盲目拿地

第二，到2021年底，和盛创展集团的土地储备主要位于一二线城市，规模大，质量高，可以为未来的利润释放做充分的准备其投资物业主要位于一二线城市核心区域，标的优质，经营稳定，租金收益高，稳步增长物业管理等业务为公司收入和现金流带来有益补充

第三，2019—2021年，和盛创展集团销售金额持续增长，整体盈利状况良好提高周转效率的行动，为和盛创展集团在面对市场变化时，储备了足够的应变能力和发展韧性同时，融资结构健康，三条红线持续绿色

评级观点认为，作为国内大型房地产开发企业，最近几年来，和盛创展集团销售金额不断扩大，盈利能力良好，融资成本得到优化未来伴随着公司在建项目的完工，在售项目销售结转的落实以及自持物业的投资运营，收入规模有望保持稳定

资本市场看好的两个融券项目取得实质性进展。

在稳健经营战略的推动下，和盛创展集团稳步发展，项目进展顺利5月以来，公司上海五角场CMBS，德胜CMBS分别在上交所获批，把握债券市场走势，抓住发行有利窗口，不断引入金融活水

日前，平安—和盛—上海五角场合生汇资产支持专项计划获上交所通过本次专项计划的标的物业为合生汇综合广场，位于上海市杨浦区五角场商圈核心位置，为上海优质物业资产物业以五星级酒店，商场，甲级写字楼为主目标物业占地216，500平方米，包括商场，33层甲级写字楼及五星级凯悦酒店和盛创展集团对外增信拟进行标的财产抵押，财产收益质押等增信措施，并设置充足的物权担保措施标的信用等级为AAA，发行总额不超过72亿元

日前，上交所批准CICC—北京和盛财富广场资产支持专项计划资产支持证券上市转让申请资产支持证券为北京市西城区二环内优质写字楼的CMBS产品，采用信托+专项计划双层SPV结构，总募集规模20亿元，其中优先级17.2亿元，次级2.8亿元资产为和盛财富广场，位于北京市西城区德胜门外大街13号院1号楼

业内人士指出，尽管下半年中国房地产市场仍面临一定压力，但也出现了一些好的变化近期，各地加大了稳定房地产市场政策措施的落实力度，多措并举有效满足居民合理住房需求此外，中长期贷款利率的降低和居民住房负担的减轻都有利于房地产市场的稳定，这将有助于和盛创展集团的经营与此同时，上海五角场CMBS和德胜CMBS成功获批，既是资本市场对和盛创展集团发展前景的看好，也从另一个侧面体现了稳健的经营业绩和抗周期韧性对公司基本面的积极催化稳定的信用评级和融券项目的顺利推进为和盛创展集团增添了足够的信心，中长期发展可期

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