房企业绩半年考·综述盈利107亿VS亏损46亿！A股79家上市房企43家

房地产行业的萎缩之痛，体现在房地产企业上半年的业绩报表上。

据choice数据统计，截至7月20日，已有79家a股上市房企发布了2022年中期业绩预告其中，43家房企预计亏损，其中22家为首亏，12家为增亏，最大亏损额达46亿元但盈利房企的业绩分化非常明显36家预计盈利房企中，24家预减，5家预增，6家扭亏最赚钱的是107亿

多位地产专家在接受国家商报记者采访时表示，大部分房企出现业绩亏损或预减，也在市场预期之内近一两年，房企销售规模受到影响的同时，拿地，融资，人力等成本的增加进一步压缩了利润空间此外，不排除个别房企此时将资产负债表或利润表中的某些项目或债务风险出

22家房企首报预亏。

截至目前，43家预亏房企中，有9家房企亏损上限在10亿元以上，包括阳光城，中天金融，荣盛发展，中南建设，金科，首开等2022年中期业绩预告首亏的房企。

国家商报记者梳理发现，这些房企对业绩变动原因的解释大同小异一方面，受疫情反复，产业政策持续调控等因素影响，竣工交付项目规模同比下降，导致整体结转规模和利润下降，另一方面，由于行业整体销量大幅下滑，采取以价换量的方式，在利润率下行压力的行业趋势下，加剧了毛利率的下滑

日前，阳光城发布2022年半年度业绩预告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润为35—45亿元，去年同期为盈利19.94亿元。

2022年上半年，疫情等因素叠加，市场需求持续下滑，行业整体销售下滑严重，与此同时，行业信用风险事件频发，部分顶级房企触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性压力明显，客户信心进一步低迷，客流量大幅下降，市场并未如预期企稳反转公司销售进一步受到较大影响，未来销售形势不容乐观为了进一步促进销售回款，公司计划采取降价措施综上所述，根据目前情况，公司管理层本着谨慎性原则计提了相应的存货跌价准备

阳光城在公告中称，报告期内，经营业绩较2021年同期大幅下降一是由于公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备，房地产业务结算规模减少，营业利润下降，二是报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要是处置房地产项目所致

此外，蓝光发展预计上半年净利润亏损46亿元，荣盛发展预计上半年净亏损18亿元至24亿元，泛海控股预计上半年亏损18亿—23亿元，泰禾集团预计上半年亏损16.4亿元至22.2亿元，华夏预计上半年净亏损4.5—7.5亿元。

此外，泛海控股，ST泰禾，新华联，粤泰，田放发展，黄婷国际等房地产公司也出现了业绩亏损以天房发展为例，经财务部门测算，2022年上半年归属于上市公司股东的净利润在—3.21亿元至—3.93亿元之间，较去年同期下降227.55%—301.02%

36家盈利房企分化明显。

与销售市场一样，盈利房企的业绩分化越来越明显。

记者梳理发现，预计盈利的36家房企中，24家预减，5家预增，6家扭亏其中，业绩突出的有华侨城A，杜松，大悦城，格力地产，广宇发展等都减少了70%以上

天保基建，沙河股份等因项目结转收入同比增加，且其毛利同比增加，业绩扭亏，业绩同比分别增长144.93%和295.71%

当然，除了对销售规模的影响，还体现在盈利能力上，这与房企各自的特点有关，比如拿地成本，融资成本，产品溢价等，这些都会影响房企的业绩肖云翔补充道，房企之间确实存在分化，首先是品牌国企，央企，民营房企等因为企业背景，公司综合实力，品牌等因素的影响，更容易被买家接受但是，普通企业，保险公司等，从风险的角度来看，购房者在购买这类房企的产品时更加谨慎

业绩锐减的房企给出的原因与预亏房企类似，也有投资收益等因素。

预计2022年上半年格力地产归属于母公司所有者的净利润为8173万元至1.03亿元，同比下降78.11%至82.58%除结转收入较上年同期减少外，本期上海柯华生物工程有限公司投资收益中不包括柯华生物工程有限公司的子公司Xi安天龙科技有限公司和苏州天龙生物科技有限公司的利润

公司转让子公司产生的投资收益同比下降去年同期，以万荣大厦和万海大厦两个产业园物业为底层资产的蛇口产业园REIT上市，产生税后收益14.58亿元加上房地产业务毛利率同比下降，毛利率同比下降，招商蛇口预计上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降50.60%—64.71%

相比招商蛇口，同为央企的保利发展稳健预计上半年营业总收入增长23.19%，营业利润增长1.11%，利润总额增长1.09%，归母净利润增长4.10%

由于重点区域，市场，企业的策略不同，会有一定的差异，房企出现分化是必然的半年报只是反映半年度周期的表现如果有的企业把大部分项目安排在下半年，压力会比较大张华东继续说道

地产股经历了大起大落。

今年上半年，地产股一度成为资本市场热炒的对象很多中小盘股票甚至拉了几十个涨停板，股价频频创出历史新高4月份以后开始逐渐回落，可谓跌宕起伏

上半年业绩有望飙升的天保基建也在股市上爆红，一度被市场称为妖股今年之前，天保基建股价基本维持在3元附近从3月16日开始，天保基建开始一路上涨之后18天录得13个涨停板，股价也从2.95元涨到最高11.46元，累计涨幅288%

4月12日之后，天保基建开始下跌，此后也出现了波段涨停截至7月21日，收于每股5.11元，高于年初的2.95元，涨幅达73.22%

CCCC的市场比天宝基建持续的时间更长从3月17日的7.85元/股到5月12日的31.67元/股，期间录得18个涨停板同花顺数据显示，年初以来，CCCC地产股价涨幅达108.72%，位居板块第一，其次是滨江集团和天保基建

年初以来，股价大幅下跌的有ST泰禾，金科，荣盛发展，中南建设等年初ST泰禾跟随地产股行情，短暂上涨至3.7元后，开始一路下滑截至7月21日，收于每股1.22元，跌幅达67%

龙头房企万科A，保利发展也在今年3月经历了市值重排日前，保利发展总市值和股价超越万科A，成为a股房企龙头日前，保利发展市值最终录得1955.94亿元，超过万科约85亿元

当时万科A处于今年以来的最低股价，最低跌至14.43元/股此后经过两个波段的上涨，最近股价开始一路下跌截至7月21日收盘，万科A收于17.29元/股，回落至3月初的市场水平

此外，中国恒大，融创中国，世茂集团，中国奥园，花样年控股，凯撒集团，当代地产，阳光100中国等十余家上市房企和物业公司因未按时披露2021年度业绩报告，于4月1日在HKEx停牌。

中信证券在7月份的研究报告中指出，根据国家统计局6月份的数据，房地产销售已经呈现复苏态势虽然力度不大，但投资仍处于低位，意味着未来政策照顾的趋势不变在行业洗牌的大背景下，一批房企将有序退出市场，存在风险的房地产项目暂停也有助于后续购房者将需求转移到高信用的房地产项目，有利于高信用房企的销售业绩，竞争格局将明显改善我们将继续看好房地产销售的复苏趋势以及房地产板块的后续表现

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