上海临港2022年净利润下滑33.03%至10.09亿元

上海临港近日发布2022年报。报告期内，公司实现营业收入59.99亿元，同比下滑4.63%；归属于上市公司股东的净利润10.09亿元，同比下滑33.03%；扣非净利润11.55亿元，同比下滑25.90%。截至报告期末，公司总资产663.14亿元，归属于上市公司股东的净资产170.16亿元。

针对净利润大幅下滑，上海临港表示，主要系公司收到基金合伙企业分红金额较上期减少，其他非流动金融资产的公允价值较上期有所波动。期内，上海临港的投资收益下滑69.63%，由2021年的4.93亿元降至1.50亿元；公允价值变动收益下滑120.84%至-2.54亿元。

实际上，上海临港近3年的净利润率也在持续下滑，分别为41.33%、29.02%、22.45%。

房屋销售收入明显下滑

上海临港主要从事园区开发及运营服务，包括房屋销售、房屋租赁。房屋销售主要以产业项目为主，涉及漕河泾园区、松江园区、浦江园区、康桥园区等；房屋租赁除产业项目外还包括产业配套等。其中，房屋销售在营收中占比较高，为57.67%；房屋租赁占比42.33%。

期内，房屋销售收入下滑10.80%至33.11亿元，房屋租赁上涨8.76%至24.30亿元。需要指出的是，园区销售毛利率41.35%，园区租赁则为72.56%。

“受疫情影响，实体经济活跃度下降，产业园区项目的销售周期会被拉长，回款也较慢，未来不排除房屋销售业务持续下滑”，业内人士表示。

报告期内，上海临港新增土地储备面积约18.8万平方米，新开工面积约184.6万平方米，竣工面积约58.2万平方米。截至去年期末，公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积 39.8万平方米，各类物业载体总在建面积达562.1万平方米，较2021年末增加94.63%，园区物业总在租面积 301.6万平方米，较2021年末增加38.5万平方米，增长14.63%。

与实控人发生多起关联交易

今年4月，上海临港发布公告称，公司股东上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司拟将其持有的资产及股权委托公司全资子公司上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司(下称“漕河泾新兴技术”)管理。

资料显示，漕总公司为上海临港的实际控制人上海临港经济发展有限公司(下称“临港集团”)下属子公司。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，漕总公司作为上海临港的关联方，上述交易构成受托管理资产的关联交易，但不构成重大资产重组。根据相关协议约定，上海临港主要收取托管费，前三年预计每年不高于1.69亿元。

除托管资产外，上海临港的实际控制人也通过资产转让方式为上市公司注入资产。去年11月，上海临港拟以现金33.02亿元收购临港集团持有的上海临港新片区经济发展有限公司85.71%的股权。交易完成后，新片区经济公司将成为上海临港的全资子公司。

新片区经济公司成立于2019 年8月，系上海临港与临港集团共同投资的公司，主要负责临港新片区现代服务业开放区核心区的开发建设、产业引进、功能创新及招商引资等，是滴水湖金融湾的开发主体。截至目前，新片区经济公司注册资本35亿元，其中上海临港出资5亿元，持有14.29%股份，临港集团出资30亿元，持有85.71%股份。

“资本市场对上海临港的关注点就是实际控制人将资产注入上市公司平台，随着临港集团的特色产业园不断成熟，不排除后期也会注入相关资产”，上述业内人士表示。

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