地产股下挫央行和银保监会：促进房地产业健康发展不动摇｜房资日报三大指数集体收跌

A股三大指数小幅高开，早盘市场震荡下挫，创业板指跌1%失守3400点，午后A股出现一小波反弹行情，随后再度陷入低迷，三大指数集体收跌截至收盘，沪指跌0.16%，报3533.33点，深成指跌0.47%，报14636.39点，创业板指跌0.82%，报3401.87点行业板块方面，生物科技，文化传媒，餐饮旅游涨幅居前，中信房地产指数跌幅为—0.88%，排名靠后，建材指数下跌—0.01%，建筑指数下跌—0.30%

香港市场，恒指涨0.12%，报25359.25点行业板块中，耐用消费品，制药，软件排名前三恒生地产指数跌幅为—0.89%，排名最后

A股热门房企中，广宇发展收涨6.96%，华夏幸福，绿地控股，华侨城A涨幅分别为0.56%，0.48%，0.47%，排名靠前阳光城，保利发展，金地集团略有下跌，分别为—2.98%，—2.56%，—1.95%，排名靠后

金科拟发行不超过8亿美元境外美元债

A股房企消息面上，金科股份发布关于第十一届董事会第十三次会议决议的公告鉴于金科再融资需求及业务发展需要，拟在境外发行总额不超过8亿美元的高等级债券 债券期限预计不超过5年期，或永续，可分次发行，最终将根据公司资金需求，发行前市场情况和投资者反馈确定，拟采用固定利率品种，最终将根据发行前市场情况而定，每半年付息一次，到期一次还本

港股房企中，国际商业结算领涨，西王置业，长实集团涨幅分别为1.96%，1.74%，排名靠前。

港股内房龙头股中，远洋集团收涨1.14%，中国海外发展，华润置地，中国恒大跌幅相对较小，分别为—0.86%，—1.18%，—1.80%，排名靠前，融创中国，中国奥园跌超10%，富力地产，世茂集团跌幅分别为—9.98%，—9.52%，排名靠后。而且，恒大似乎远不是唯一一个资金链出现问题的企业。除了之前已经出现问题的泰和集团，华夏幸福，还有很多高杠杆的地产公司岌岌可危。参与者基本都是“三道红线”的绿色地产公司，几乎所有高杠杆，高融资成本的房企都缺席。

中南服务通过港交所聆讯

港股房企消息面上，中南建设旗下物业公司中南服务最近几天通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集截至2021年9月30日，中南服务拥有合共215个在管项目，在管总建筑面积为4330万平方米，覆盖中国19个省，市，自治区的65个城市中南服务订约管理338个总合约建筑面积为7010万平方米的项目，覆盖中国20个省，市，自治区的92个城市

招股书显示，中南服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务，非业主增值服务及社区增值服务中南服务的在管物业组合包括住宅物业，非住宅物业，主要包括购物中心，工业园区，办公大楼，游乐园及公共物业

央行，银保监会:维护房地产市场平稳健康发展，遏制金融化泡沫化倾向

人民银行，银保监会最近几天分别召开党委会议，传达学习党的十九届六中全会精神，会议内容涉及货币政策，房地产等方面。不仅到期债务和员工财务管理未能履行结算和支付义务，而且许多出售的项目也被关闭，这引起了一些已经偿还贷款的买家的焦虑。从今年下半年城市集中供地的情况可以看出，的拍卖率快速上升，平均达到30%之多，未拍卖的地段以底价出售。。

值得注意的是，两次会议中都提及房地产相关内容央行党委召开的会议表示，要维护房地产市场平稳健康发展银保监会召开的会议表示，要稳地价，稳房价，稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展

此外，央行还表示，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。恒大地产集团近期的债务危机，备受关注。

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