疏通二手房交易堵点中国逾十地试水“带押过户”

疏通二手房交易堵点，国内十余地试水带费过户

除了降低购房门槛之外，针对二手房交易时间长，成本高的问题，近期全国多地提出了疏通交易堵点，畅通流通的新策略。

二手房转按揭是其中一项重点政策9月初，深圳坪山公证处透露，已完成首笔公证存款+免赎楼过户的二手房交易服务最近几天，据当地媒体报道，中国人民银行广州分行向辖内各中心支行，银行机构发出关于鼓励推广二手房按揭过户模式有关事项的通知海南省最近几天也发文称，正在探索对未抵押住房公积金贷款的二手房进行随抵押转移登记试点

此外，南京，昆明，济南，苏州，珠海等地也传出二手房带费过户模式的消息据中原地产研究中心统计，已有超过10个地方公布或落地带抵押转让

什么是二手房「带费过户」。“公证存款+无止赎房屋过户”的二手房交易模式，解决了交易双方和债权人对交易流程，资金，债权安全的顾虑，缩短了交易周期，降低了交易成本。具体来说，它有两大优势:一是大大提高了交易安全性。在公证存管服务的基础上，交易完成前，所有资金由公证处存管的专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款；房产过户后，公证处会将钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产；交易双方，债权人和公证处共同签订监管协议，公证处直接将资金支付给债权人，确保抵押注销后债权能够得到清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机。即使存在故意扣押，或者由于交易双方的意外情况导致交易失败，也可以取消交易，资金同样返还，最大限度降低风险，避免纠纷。二是大幅降低交易成本。与目前二手房交易普遍采用的“先止赎后过户”的模式不同，“公证存款+免抵押过户”的模式省去了止赎环节，也为双方节省了止赎资金利息，担保费等止赎费用。按照目前市场一般的止赎费用，交易成本可以直接降低三分之一。对于查封财产的交易，止赎费用较高。。

是对目前二手房交易中普遍采用的先赎楼再过户模式的改变在传统模式下，二手房交易的过户过程相当复杂如果交易房屋的抵押贷款没有还清，卖方需要通过借款或者买方垫付资金的方式先还清银行贷款，然后房屋可以抵押，才能交易给新的买方

中原地产首席分析师张大伟指出，这种传统流程无形中会推高交易成本和时间，尤其是在房价高的地方很多二手房的业主想换房，但是没有足够的资金来解除房贷所以往往是购房者提前支付购房款，或者使用中介机构提供的过桥贷款，一般会增加1—2个月的交易周期，增加1%—3%的贷款交易成本

但是不需要提前还贷，也不需要垫付资金卖家不需要提前赎回楼房，买家也不需要提前支付房款来摆脱抵押，风险大大降低广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这一政策的直接好处是免除了抵押担保的费用而且打通了交易之间的链接，降低了征信调查成本，缩短了交易周期，有利于二手房交易流通

更重要的是，李说，的转让与抵押还可以加快连环令交易的步伐一套二手房交易，可能和3—4套房的交易有关联以前由于上述流程的繁琐阻滞，一套房无法交易，影响了其他房屋的交易，导致买卖需求得不到满足这种再抵押实际上为交易注入了强大的信用背书，平滑了交易流程，促进了房屋流通和良性循环

除了带费过户，北京市近期还尝试在二手房交易领域并行办理存量房交易链表业务这也是降低交易成本，促进流通的措施

张大伟解释说，北京楼市很多交易都是换房，连环单交易占40%以上，部分二手房交易甚至出现五连环，六连环的情况以前连环交易的周期很长，出现各种纠纷的可能性也很大一旦前面环节出现问题，后面的串行交易全部中断北京这次提出的联动订单并行处理，可以大大缩短交易周期，节约交易成本

当二手房市场变得活跃，交易热度也会传导到新房市场，从而形成良性循环据诸葛找房数据研究中心统计，9月全国八大重点城市新房成交套数环比增长16.1%，同比下降7.3%二手房市场表现弱于新房，重点8城市二手房成交套数环比下降15.1%

诸葛搜房数据研究中心首席分析师王小妮认为，今年金九楼市成交好于预期目前楼市仍在底部复苏，重点8城市新房成交从8月份开始转正，9月份继续上涨，略低于去年同期如果市场不出意外，预计10月新房成交将转正，四季度楼市有望成为今年楼市成交的高峰二手房市场在带抵押过户等政策的带动下，有增长空间

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