今日蓝光发展针对1元将旗下3个项目转让给金科地产的问询向上交所交出了回复

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延迟四天后，今日，蓝光发展针对1元将旗下3个项目转让给金科地产的问询向上交所交出了回复。

此前，蓝光发展因拟将持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权转让给重庆悦宁山企业管理有限公司，交易对价1元，收到上交所《关于对四川蓝光发展股份有限公司有关事项的问询函》。19日的公告中，蓝光发展还披露，为推进公司项目的建设及交付，其近期计划将拟持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%的股权进行对外转让，具体交易将涉及对外转让其下属三个房地产项目，分别为重庆未来城104亩项目，重庆芙蓉公馆项目，天津津南小站665亩项目。。

根据公告，本次转让前，蓝光发展将对重庆炀玖进行资产重组，模拟重组后包括重庆炀玖及其下属重庆未来城104亩项目，重庆芙蓉公馆项目以及天津小站等项目重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元

在回复函中，蓝光发展表示，由于本次交易是在保交付，降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况

资料显示，重庆未来城104亩项目是重庆灿瑞置业有限公司于2019年4月通过招拍挂方式获得，项目自2019年10月动工建设，在建工程面积147850平方米，现状处于停工状态，未开发土地0平方米根据目前施工进度，依据《国有建设用地土地使用权出让合同》约定的竣工日期，本项目存在逾期竣工及逾期交房风险

重庆芙蓉公馆项目是重庆宇晟置业有限公司于2017年6月通过招拍挂方式取得位于重庆两江新区两路组团的274.21亩土地的国有土地使用权该项目自2019年5月动工建设，在建工程面积599048平方米，现状为停工状态，未开发土地为18400平方米项目已构成逾期竣工情形，并存在逾期交房风险

天津小站项目是天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司于2019年3月通过招拍挂方式取得天津津南区665亩土地的国有土地使用权该项目自2019年7月动工建设，在建工程551888.48平方米，现状处于施工过程中，目前西地块主体封顶，二次结构施工中，中地块主体封顶，二次结构完成，东地块已取得施工证，未打桩， 未开发土地60740.1平方米根据目前施工进度，本项目存在逾期竣工及逾期交房风险

蓝光发展称，上述三个项目因公司目前的债务风险，面临着停工，诉讼，查封，复工困难的问题，存在着逾期竣工及逾期交房的风险。

蓝光发展表示，本次交易大幅亏损的原因主要系天津小站项目评估减值12.48亿元公司对该项目结合前期投入土地成本，预计未来实现的开发成本，未来可实现销售收入进行了测试，其中年内因市场下行导致价格下降减少整体货值约9.5亿元，加上材料价格上涨，项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大公司项目基于2020年12月31日的市场环境和公司正常经营情况下的存货跌价准备计提充分，合理

此外，对于交易担保需要另行协商解决的问题，蓝光发展表示，关于对外转让项目涉及的公司20.4亿元融资担保及14.2亿元回购义务，预计将于2022年2月底前完成解除手续剩余3亿元担保义务将在重庆灿瑞剥离成功，重庆未来城104亩项目解除司法查封冻结后，使得项目顺利复工复产后一个月内解除

截至今日收盘，蓝光发展股价报2.09元/股，涨幅为2.45%。

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