刘丽杰：6月LPR保持不变，房贷利率仍有下降空间

问题:6月LPR不变，房贷利率仍有下调空间。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与5月持平。

RealData发布重点城市主流房贷利率数据:2022年6月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，分别较5月下降49和23个基点，创2019年以来新低，本月平均放款周期为29天，与5月持平。

我们认为，LPR在6月份保持不变，主要是出于三方面的考虑一是五年期以上LPR在5月份已经降准15个基点，政策效应释放尚需时日，二是各项稳增长措施已进入实施阶段，货币政策整体处于观察期，短期内LPR再次下跌的可能性较低，第三，最近，美联储大幅提高了利率保持稳定的国内货币政策有利于兼顾内外平衡

5月，五年以上LPR的下跌，带动首套和二套房贷利率下限分别降至4.25%和5.05%，全国多个城市的银行及时做出调整。

6月，在RealData监测的103个城市中，有56%的城市，首套房和二套房贷款利率已降至下限，从而最大限度地降低了购房者的贷款成本。

数据显示，在此轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率大幅下调比如开封，新乡，许昌，驻马店，上饶等地的首套房贷利率已经比2021年9月的高点下调了200多个基点，这意味着银行对三四线城市住房的支持力度加大

房贷利率下调，部分城市首付叠加，认房认贷政策取消，大幅提升了购房者的购买力，有助于加快市场交易RealData数据显示，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月份超过20%

目前RealData监测的103个城市中，超过四成城市的房贷利率高于下限，未来仍有降息空间结合6月份以来，国家多项地方政策支持力度不断加大，有利于6月份及下半年房地产市场交易的修复

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