房地产行业周报：土拍冷热分化销售继续探底

本周重点城市一手房成交同比及环比均下行本周重点城市一手房成交面积达到203 万平方米，同比下降48.2%，环比下降2.7%，其中一线城市环比上升33.6%，二线城市环比下降4.9%，三线城市环比下降16.0%我们跟踪的的16 个重点城市二手房成交面积达到75.8 万方，同比下降58.6%，环比上升9.4% 百城新增供地面积同比上升，环比下降本周百城新增住宅供地面积590 万平，同比上升193.9%，环比下降41.4%其中一线城市新增住宅供地175 万平，均价31989 元/平，二线城市新增住宅供应43 万平，均价620 元/平，三线城市新增土地供应296 万平，均价1522 元/平 行业要闻:1. 央行表示金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷，断贷，压贷，不搞一刀切，保持房地产开发贷款平稳有序投放，2 一季度国有土地使用权出让收入11958 亿元，同比下降27.4%，契税1581 亿元，同比下降22.4%，土地增值税2217 亿元，同比增长7.6%，房产税706 亿元，同比增长28%，行业观点: 本周中信房地产指数下跌9.1%，沪深300 下跌4.2%，地产板块跑输大盘我们认为，一方面大盘的持续调整导致前期上涨的地产板块补跌，同时央行降准幅度为0.25 个百分点略低于市场预期，引发市场对于货币政策发力空间以及稳增长目标能否实现的担忧我们认为当前楼市的主要矛盾是销售低迷和政策奏效存在时滞，统计局显示3 月商品房销售面积增速创本轮下行周期新低 可以预期，未来房地产方面的政策将持续向好我们重申全面看多地产板块的观点不变推荐A 股:保利发展，万科A，招商蛇口，金地集团，建发股份，华发股份，华侨城A，绿地控股，新城控股，滨江集团等，港股:中国海外发展，中国金茂，旭辉控股集团，碧桂园，华润置地，龙湖集团物管板块最差的时间已经过去，继续看好头部物企表现推荐A 股:招商积余，新大正，港股:保利物业，中海物业，华润万象生活，碧桂园服务，旭辉永升服务，金科服务 风险提示:房地产行业调控政策升级，销售及结转不及预期，疫情出现反复，物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等

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